城东片区工业变住宅，开封CD1003地块规划有新变化
开封市城东片区CD1003街坊这回动静不小，原先那几家工业厂子的地，规划上直接来了个大变样——这事不少人都关注。
之前这块地上，开封第二玻璃厂、永恒电器厂、永磁机械制造有限公司这些老牌工厂还在撑着，眼下新规划出来，位置就在禹王台区城东片区南边，靠着陇海铁路和惠济河公园，离公园路也近，总共8.5公顷，面积算起来差不多108亩。
这次规划一出，工业用地变住宅用地，消息一出来，楼盘老板、周边居民都开始议论。
以前这片地块大多数是二类工业用地，周边环境说实话，灰头土脸的，工厂噪音也不小。
现在规划把临公园路这边改成公园绿地，剩下的地都成了住宅用地，兼容点商业。
CD1003-02地块面积2673.5平方米，公园绿地，规定要有室外综合健身场地，至少150平方米，还得有个公厕，方便附近居民。
CD1003-01地块面积最大，72116.9平方米，住宅兼商用，商业别超过十分之一，容积率要低于1.6，建筑高度也不能超过24米。
新规划要求每个小区都得配套设施，开闭所、电力设施也得有，农贸市场不少于2000平方米，社区综合服务房320平方米，文化活动站250平方米，老年人日间照料中心320平方米，挺细致。
开发商这回是没法偷工减料，社区配套得齐全。
建筑风格也有讲究，主打新宋风，屋顶要是坡屋顶，土黄色为主，不能花里胡哨，三种颜色以内，跟公园路、惠济河公园得搭配着来，不能乱套。
附近公园路原来宽40米，现在直接扩到50米，北侧规划道路也从20米变成30米，街坊范围面积比之前缩小了一些。
有人算了算，这回道路宽了，绿地多了，住宅密度其实也降了，住着更舒服。
街坊四邻都觉着，这片地将来估计能变成城东新型社区，环境比以前好太多。
其实类似的规划调整不止开封，郑州、洛阳都搞过，原先工业区搬迁后，土地重新规划成居住、商业，提升城市形象，也带动经济。
前阵子郑州高新区也有个老厂区改成公园和住宅项目，听说建成后，房价涨得快，社区配套也很齐全。
网友评论里不少人说，开封这一次调整，肯定能让城东片区焕新，有人期待能买到新房，也有人关心绿地面积够不够。
其实这片地块原来附近就有不少老小区，很多居民白天得绕着工厂走，噪音问题一直没人管。
现在规划改了，街坊一侧变成公园绿地，休闲健身场地直接配齐，老人、孩子都能用得上。
就算是商业用地，也限制在十分之一以内，基本不会出现大商场那种车流量大、吵闹的情况。
住宅小区都要求新宋风建筑，外面看着古典，里面布置现代化，想必以后小区生活应该挺舒服，有网友说“等新小区建好，孩子上学、老人散步都方便”，另一个评论讲“只要配套设施齐全，房价合理，买房的人多，未来这片区肯定热闹”。
说到农贸市场和社区服务房，配建面积都有硬性要求，开发商不能偷懒。
文化活动站、老年人日间照料中心，这些也都有具体面积，社区生活质量应该能提升不少。
其实最近全国不少地方都在做类似调整，老工业区腾退，土地重新规划，住宅、商业、绿地融合，城市面貌大变样。
开封这次城东片区的调整，跟最近西安浐灞生态区那边的规划挺像，那边也是原来工厂搬走，地块变成高品质住宅区和公园，吸引了不少人置业。
还有一点，规划规定建筑风格不能乱搭，屋顶都得是坡屋顶，主色调土黄色，宋韵新风，整体得统一。
其实这也是开封这几年一直在推的城市风貌提升，想把历史文化和现代居住结合起来。
有人琢磨，将来这片地块建好，晚上从公园路走过去，看着新小区，屋顶一排排，跟宋代画卷似的，心情都不一样了。
街区面积虽然比原来缩小了，但配套和公共空间都加码了。
公园路沿线景观也有专门要求，和惠济河公园绿地、陇海铁路防护绿地得处理好关系。
以前这些地方是厂区围墙，杂草丛生，没人管。
以后公园绿地成了社区后花园，居民散步、健身都有地。
开发建设加快了，楼盘也会快起来。
对片区开发商来说，规划细节其实就是指路明灯，怎么盖房子、怎么配套、怎么布局，都有标准。
农贸市场得建，社区服务房不能落下，文化活动站、养老中心也得按要求来。
对居民来说，住进新小区，生活质量估计能提升。
社区环境大变样，交通也方便了，公园路扩宽，进出更顺畅。
大家都盼着，这片区早点建设完，房子能住上，公园能用上，日子能过得舒舒服服。
这事还在推进中，规划一变，开发节奏会加快。
对于以后街坊四邻，环境变好了，生活方便了，工厂搬迁也带动了经济。
你觉得这种工业变住宅的规划，是不是对城市发展有帮助？
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